克而瑞：租赁住宅行业监测报告-北京版7月刊

政策动态：“十四五”方案明确租赁市场重要性，沪深证券交易所发布REITs适用指引规则，深圳公布特区建设条例和人才住房管理办法，成都印发自有住房用于保租房操作指南，海南发布保租房实施意见，青岛发布保租房发展规划意见稿，南京公布保租房认定细则。

企业动态：城家、雅诗阁接连完成并购工作，旭辉瓴寓联合锦江不动产启动成都首个保租房项目，安歆扬州人才公寓投入使用，旭辉瓴寓与国企达成战略合作，贝壳成立租赁服务企业，旭辉出售1.87亿物业，屿果长租公寓获深交所受理，滨纷公寓金葡萄社区投入运营。

市场监测：个人租赁全市租金较上月上涨8.6%，挂牌量下降34.7%成交量上涨36.7%；全市集中式公寓7月在开业项目数量为381个，总房源数相比上月有所上涨。

01|宏观监测篇

《“十四五”新型城镇化实施方案》具体提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。与此同时上交所、深交所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房（试行）》对保障性租赁住房REITs的上市审核和持续监管事项进行了细化安排。保障性租赁住房REITs指引自发布之日起施行，此外商务部等13部门发布《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》，其中提出，鼓励基本装修交房和家电租赁。引导保障性租赁住房实行简约、环保的基本装修，鼓励配置基本家电产品。积极开展家电租赁业务，满足新市民、青年人等群体消费需求。

在企业动态方面，国内领先的品质居住资产运营商之一城家，宣布战略合并瑞贝庭公寓酒店品牌，在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一枚棋子，进一步夯实了服务式公寓布局；旭辉瓴寓与成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目——1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)正式宣布从丰树产业私人有限公司(MapletreeInvestments Pte Ltd.)手中全盘收购奥克伍德全球。

02|市场监测篇

本月全市个人租赁挂牌量显著回落，但成交量有所增长，各区域成交挂牌比均上升；全市个人租赁挂牌均价相比上月稳中微涨，为100.2元/㎡*月，成交均价增长显著。

全市分散式公寓租金环比上月显著上涨35.4%，顺义区、通州区环比涨幅最大。7月分散式公寓新增供给量大幅回升，多数区域供给均有增长，整体租金显著提升。本月分散式公寓新增挂牌房源中，市场份额最大的是自如，市场占有份额显著扩大。全市集中式公寓7月在开业项目数量为381个，总房源数相比上月小幅上涨；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高。