深圳楼市，他们终于苦尽甘来了

最近几天，楼市政策猛如虎，让人看得眼花缭乱。大家的心情，也跟着躁动起来。

前阵子还是犹抱琵琶半遮面，现在是一切皆有可能。

在利好消息不断轰炸下，这两天深圳楼市8月的数据出来了，展望未来很重要，总结过去也必不可少。

01

先来看看8月份的成交数据。

乐有家最新报告显示，8月深圳二手房过户量2422套，同比去年同期上升21%，环比上升7%，成交量终于结束四连跌。

整理数据时，不由感慨去年的基数实在太低了。

去年传统意义的“金九银十”，深圳楼市直接搞成了破铜烂铁，每个月只有1700多套，当时很多人的心态都是近乎绝望。

好在，至暗时刻都熬过来了。

加上现在有政策的加持，四大一线城市同步实质性硬核松绑，将进一步释放居民购买力，成交量回升是板上钉钉的事。

同时可以预见，接下来挂牌量也会激增，不必觉得大惊小怪，对于一些实实在在的换房客，只有卖掉现有一套，才能重新买入一套。

新房方面，当前依然存在不少压力。

整个8月，深圳新房网签2199套，比上个月跌了30%，比去年同期成交下跌16%，跌幅还是挺大的。

从供应与库存来看，8月份，深圳全市新增一手住宅预售面积54.9万平，5702套房源，比7月份多了近4成。

截至8月底，整个深圳新房住宅库存面积为464.8万平，去化周期超15个月。

以上，就是8月深圳房产市场的状态。

二手房和新房成交量共计4621套，而7月份，这个数值是5415套。

引用万科大佬郁亮的话：目前房地产市场显然跌过头了。

然后，曙光就来了。

02

9月1日，北上广深终于统一口径，全面执行认房不认贷。特别是北京这个老大哥的压轴登场，标志着一线楼市的新周期已经开始启动。

央妈也像突然着了魔一样，一天之内连发两份文件，大致内容是：全国指导首套2成首付、二套3成，下调存量房贷利率。

昨天看到，深圳龙华和龙岗的两个新房项目火速“响应政策”，海报上说是可以2成首付了。

这速度，有点出乎市场的预料。

不过，对于降首付比例这个新政，目前深圳还没官宣，应该是个别项目和个别银行在执行。大家可以静候佳音。

另一边，加推的网红盘鸿荣源珈誉府，昨天正式选房结束。

1047人选818套房源，开盘卖了596套，去化率73%左右，揽金约28亿。这个成绩还是挺不错的，为9月份开了一个好头。

与此同时，9月深圳新房供应将迎来高峰期，预计有14个新盘住宅入市，近1万套房源，南山4个，宝安4个，光明3个，福田龙华坪山各一个。

如果这些新盘都集中在9月入市，加上深圳目前4.3万的新房库存量，竞争压力依旧不小。

03

如我们所见，现在刺激救市政策主打的就是快准狠，每天都能看到各种利好消息。

成交量上涨、挂牌量攀升、结构化回暖，这将是接下来深圳楼市的主要行情。

买房投资，本质上还是看好这个城市、这个片区的未来发展。

目前深圳楼市，整体已经处于底部区间。在现金流没问题的情况下，放宽心态去持有优质资产。

尤其是对于换房的业主，对手里的房子做好价值判断，如果价值相对一般，控制好亢奋情绪，不要试图跟风涨价，抓紧时间卖掉差的房子，然后重新买入好的房子，才是明智之举。

以劣换优，低卖低买，过程中难免会产生点摩擦成本，但长期来看不会吃亏。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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